#ImmofitYourLife: Exklusive Liegenschaft/Immobilie/Wohnhaus/Villa/Mehrfamilienhaus in exponierter Lage in Kapfenberg / Bruck an der Mur

Beschreibung

#ImmofitYourLife: Exklusive Liegenschaft/Immobilie/Wohnhaus/Villa/Mehrfamilienhaus in exponierter Lage in Kapfenberg / Bruck an der Mur

Immofit Nr.: 1321

Highlights:

• Zweit getrennte Wohneinheiten
• Exponierte Aussichtslage
• Herrschaftliches Anwesen
• Sehr gepflegte Anlage auf mehreren Ebenen
• Terrassen & Wintergärten

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8605 Kapfenberg / Bruck an der Mur

Baujahr: Ursprung ca. 1703 (Um- bzw. Zubau ca. 2006 - 2013)

Wohn(Nutz)fläche: 
In Summe ca. 380 m² (Alt-Bestand inkl. Zu- und Neubau) zzgl. ca. 45 m² Dachterrasse mit Blick ins Murtal

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

Wohnhaus Nr 1 im Erdgeschoss 

• 1 großzügiger Vorraum
• 1 Wellness-Badezimmer mit Dusche, Sauna und separatem WC
• 1 Küche mit Stube
• 1 Extra Zimmer
• 1 Abstellraum
• 1 sonniger Wohlfühl-Wintergarten

Wohnhaus Nr 1 im Obergeschoss 

• 1 Vorraum
• 2 Zimmer
• 1 Toilette
   

Wohnhaus Nr 2 im Erdgeschoss

• 1 Vorraum
• 1 Schlafzimmer
• 1 Toilette
• 1 repräsentativer Wohn- Essraum
• 1 Badezimmer
• 1 Kinderzimmer mit aufgeteilten Räumlichkeiten
• 1 Küche mit Essbereich

Wohnhaus Nr 2 im Obergeschoss

• 1 Vorraum
• 1 großzügige, offene Galerie
• 1 Zimmer
• Zugang zur Dachterrasse

Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Solar-Anlage, zum Teil Fußboden-Heizung, Sauna, Fliesen- und Holzböden, 3 Garagen für PKW’s, eine Garage für einen Camper, Weinkeller, Wintergarten, Dachterrasse, Gartenhäuser

Highlights & Sonstiges: 

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in repräsentativer Lage an der Schnittstelle Kapfenberg / Bruck an der Mur. Die exponierte Lage ermöglicht einen einzigartigen Blick in das Murtal. Das Wohnhaus ist in zwei voneinander getrennt begeh- und bewohnbare Einheiten aufgeteilt. Im ‚Alt-Bestand‘ gelangt man über einen großzügigen Vorraum in das geräumige Wellness-Badezimmer mit Dusche, WC und Sauna. Am Ende des Ganges befindet sich ein Abstellraum. Bevor Sie in den sonnigen und freundlichen Wintergarten – welcher als erweiterter Wohnraum dient – gelangen können Sie in der charmanten Küche (vormals eine alte Stube mit alten Holzbalken) Ihre Mahlzeiten zubereiten. Ein kleines Wohnzimmer steht für gemütliche Zeiten zur Verfügung. Mit einem kleinen Ofen können Sie diese Räumlichkeiten bequem beheizen. Über eine Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoß, in welchem Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer vorfinden. Auch auf diesem Geschoß gibt es eine Toilette.

Die ‚neuere‘ zu- und ausgebaute Einheit ist über einen separaten Eingang von der Ostseite erreichbar. Auch hier finden Sie ein geräumiges Vorzimmer, von welchem Sie Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer Toilette haben. Vom Vorraum gelangen Sie in ein repräsentatives Wohn- Esszimmer, in welchem Sie Gäste auf höchstem Niveau empfangen können. Von hier aus, gibt es Zugänge zu einem großen Badezimmer sowie der Küche mit Ess-Ecke und einem charmanten Kinder/Arbeitszimmer unterteilt in zwei Räumlichkeiten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das offene Obergeschoss/Galerie. Hier macht das Wohnhaus nochmals komplett auf und präsentiert sich in einem anderen Licht. Gut nutzbar als Bibliothek / Lesegalerie oder Hobbyräumlichkeiten. In diesem Geschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Die Zugänge zur überdachten Dachterrasse mit ca. 45 m² runden diesen Bereich ab.

Die Liegenschaft besticht durch die optimale Ausnutzung der Lage und ist auf mehrere Ebenen konzipiert und gliedert sich schön in das Ambiente der Landschaft. Zahlreiche Grünoasen laden zum Verweilen/Relaxen ein. 3 Garagen sowie eine Garage für größere Vehikel (Camper) und ein angebauter Weinkeller runden diese einzigarte Immobilie ab. Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine.

Grundstücksfläche: ca. 8.150 m² laut GB-Auszug (Punktwidmung)

Lage & Entfernungen: Nur unweit von sämtlicher Infrastruktur in Bruck an der Mur entfernt

Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 67 kWh/m²a, fGEE 0,75

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Finanzierungsmöglichkeiten: über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Angebote von mit uns kooperierenden Banken und Kreditinstituten können Sie sich gerne informieren! Wir möchten hier keine Finanzierungsrate angeben, da diese von Fall zu Fall verschieden ist.

Angaben Ohne Gewähr: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer.

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie zu beschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Bei Besichtigungen wird in der Regel mit Ihnen ein Besichtigungsschein ausgefüllt. Dieser dient als Nachweis, dass Sie über die Nebenkosten aufgeklärt worden sind sowie im Fall eines Kaufanbotes eine Provision zu entrichten ist.

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:

Ihr Immofit Your Life Team

Ortner KG - immofit.at
Packerstraße 72
8561 Söding

www.immofit.at
www.ortner-immobilien.com
www.ortner-online.at

Kontaktieren Sie uns unter:

Festnetz: (0043) 03137/50 460
Email: office@ortner-online.at

Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in gesetzlicher Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufanbotabschluss.